読み方：とうきぎむしゃ
権利に関する登記 をすることにより、 登記 上、直接に不利益を受ける 登記名義人 をいう(不動産登記法2条13号)。

例えば、 売買 による所有権 移転登記 における 売主 、 抵当権 設定登記における 抵当権設定者 、抵当権抹消登記における 抵当権者 などである。