読み方：せんようしようけん
区分所有建物 において本来 共用部分 でありながら、特定の 区分所有者 が排他的に使用できる権利をいう。

専用使用権の設定は、原則として区分所有者全員の同意が必要であるが、 管理規約 等で規定されていることが多い。

具体的には、分譲 マンション の１階の住戸の 専用庭 や、各住戸に接する バルコニー などである。

なお、 宅地建物取引業者 は、専用使用権に関する規約がある場合には、 重要事項説明 において、これを説明する義務がある。